Los defectos constructivos en viviendas y edificios pueden causar graves perjuicios económicos y problemas de habitabilidad. Grietas, humedades, filtraciones, fallos estructurales o deficiencias en el aislamiento son problemas frecuentes, incluso en obra nueva.
En Bufete AM Abogados, despacho de abogados en Huelva especializado en defectos constructivos, te guiamos paso a paso sobre cómo reclamar vicios constructivos, los plazos legales y a quién puedes exigir responsabilidades. Si tu vivienda o edificio presenta problemas de construcción, no esperes más y contacta con nuestros expertos para proteger tus derechos frente a promotoras y constructoras.
¿Qué son los defectos constructivos?
Los defectos constructivos, también conocidos como vicios constructivos o vicios de la edificación, son daños que derivan de errores en el proyecto, una ejecución defectuosa de la obra o el uso de materiales inadecuados.
Pueden afectar tanto a:
- Elementos comunes de la comunidad de propietarios
- Elementos privativos de viviendas, locales o garajes
Reclamación por defectos constructivos: caso real
Los tribunales han estimado la demanda presentada por una comunidad de propietarios contra la promotora y la constructora de un edificio construido en 2021, condenándolas a abonar una indemnización solidaria por defectos constructivos.
El éxito de la reclamación se debió a la correcta actuación legal desde el primer momento, respetando los plazos de garantía y prescripción, algo fundamental en este tipo de procedimientos.
Plazos para reclamar defectos constructivos según la Ley de Ordenación de la Edificación ( LOE)
Para reclamar defectos constructivos es imprescindible comprobar si los daños han aparecido dentro de los plazos que establece la Ley de Ordenación de la Edificación.
Tipos de defectos y plazos de garantía
🔹 Defectos estructurales – 10 años
Afectan a la seguridad y estabilidad del edificio (grietas graves, fallos en la cimentación, problemas estructurales).
🔹 Defectos de habitabilidad – 3 años
Afectan al confort y uso normal de la vivienda (humedades, filtraciones, ruidos, aislamiento térmico o acústico deficiente).
🔹 Defectos de acabado – 1 año
Defectos estéticos o de terminación (alicatados, carpintería, juntas, remates).
¿Desde cuándo se cuentan los plazos?
Los plazos de garantía comienzan a contar desde la recepción de la obra, que consta en el acta de recepción incluida en el Libro del Edificio, normalmente en poder del administrador de fincas.
Plazo de prescripción para reclamar defectos constructivos
Una vez aparece el defecto, existe un plazo de dos años para reclamar, que comienza desde el momento en que el daño se manifiesta de forma evidente.
La reclamación debe realizarse:
- Por escrito
- De forma fehaciente (burofax, requerimiento notarial, etc.)
Antes de acudir a los tribunales, es posible intentar una solución amistosa mediante medios adecuados de solución de controversias (MASC).
¿A quién se reclama por defectos constructivos?
En una reclamación por defectos constructivos pueden ser responsables:
- Promotor inmobiliario
- Constructor
- Arquitecto
- Arquitecto técnico o aparejador
Responsabilidad solidaria
Cuando existen varios responsables o no puede determinarse con claridad el origen del defecto, la ley permite reclamar solidariamente a cualquiera de ellos.
Abogados especialistas en defectos constructivos en Huelva
Las reclamaciones por defectos constructivos requieren asesoramiento jurídico especializado y, habitualmente, informes periciales técnicos.
En Bufete AM Abogados Huelva, contamos con experiencia en:
- Reclamaciones por defectos constructivos
- Vicios ocultos en obra nueva
- Reclamaciones de comunidades de propietarios
- Negociación y procedimientos judiciales
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Si su vivienda o edificio presenta defectos constructivos, contacte con Bufete AM Abogados, su despacho de abogados en Huelva especializado en vicios de la construcción.