Actualizado: 30 de septiembre de 2026
El Gobierno aprobó ayer dos Reales Decretos-ley en materia de vivienda. No se trata de una única norma: ambos textos deberán seguir ahora su correspondiente trámite de convalidación en el Congreso de los Diputados. El Gobierno ha solicitado un pleno extraordinario para su votación.
Para los propietarios de viviendas alquiladas, hay varias medidas especialmente relevantes.
🏠 PRIMER REAL DECRETO-LEY: las principales medidas
Este primer texto concentra la mayor parte del paquete de medidas sobre vivienda.
1. Prórroga de determinados contratos de alquiler
Se establece una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028, en los términos y con los requisitos previstos en la norma.
⚠️ Importante para el propietario: esto no significa que todos los contratos de alquiler vayan a prorrogarse automáticamente dos años.
La fecha de firma, la duración del contrato, sus prórrogas y las circunstancias concretas serán relevantes para determinar si esta medida resulta aplicable.
Si tu contrato está próximo a finalizar, conviene revisarlo antes de comunicar al inquilino su terminación.
2. Actualización de la renta: ¿puede el propietario subir el alquiler?
Otra de las cuestiones especialmente relevantes para los propietarios es cómo puede afectar el nuevo paquete de medidas a la actualización de la renta de los contratos de alquiler.
La actualización anual de la renta no debe confundirse con la fijación de una nueva renta al celebrar un nuevo contrato. Se trata de cuestiones jurídicamente diferentes y, en cada caso, habrá que atender al contrato, a la legislación aplicable y a las condiciones establecidas por la nueva normativa.
⚠️ Importante para el propietario: no debe darse por hecho que una nueva regulación permite aumentar libremente la renta ni que cualquier limitación afecta por igual a todos los contratos.
Para determinar si puede actualizarse la renta y en qué condiciones habrá que comprobar, entre otras cuestiones, la fecha del contrato, lo pactado por las partes, la anualidad correspondiente y el régimen legal aplicable.
Por tanto, si tienes una vivienda alquilada y estás pensando en actualizar la renta, conviene revisar primero el contrato antes de comunicar al inquilino el nuevo importe.
3. Protección frente a determinados desahucios hasta 2030
Se amplía hasta el 31 de diciembre de 2030 el denominado escudo social frente a los desahucios, junto con mecanismos de protección para determinados hogares en situación de vulnerabilidad.
⚠️ Esto no significa que estén prohibidos todos los desahucios hasta 2030.
La aplicación de estas medidas dependerá de que concurran los supuestos y requisitos establecidos legalmente.
Para un propietario con impagos de alquiler, conocer previamente si el arrendatario puede estar incluido en alguno de estos supuestos puede resultar fundamental antes de iniciar determinadas actuaciones.
4. Alquileres de temporada y alquiler por habitaciones
El primer Real Decreto-ley incorpora medidas dirigidas a combatir determinadas situaciones de fraude en los alquileres de temporada y por habitaciones.
Esto no significa que todo alquiler de temporada sea irregular.
La finalidad del contrato, las circunstancias reales del alquiler y la forma en que se utiliza la vivienda serán relevantes para determinar el régimen jurídico aplicable.
👉 Si eres propietario y estás pensando en pasar de un alquiler habitual a un alquiler de temporada, conviene revisar previamente la situación concreta.
5. Medidas fiscales relacionadas con la vivienda
El paquete aprobado incluye también medidas fiscales relacionadas con propietarios y alquileres, con determinados requisitos y límites.
Entre ellas se contemplan bonificaciones fiscales para determinados propietarios, graduadas en función de las condiciones establecidas por la norma.
Por tanto, no todos los propietarios podrán beneficiarse automáticamente de estas ventajas.
6. Otras medidas sobre vivienda
El primer Real Decreto-ley incluye además medidas sobre:
- vivienda pública;
- financiación para el acceso a la primera vivienda;
- fiscalidad inmobiliaria;
- alquiler turístico;
- sociedades de inversión inmobiliaria;
- y determinadas adquisiciones de viviendas por fondos.
Son medidas diferentes que afectan a situaciones y colectivos concretos.
🔄 SEGUNDO REAL DECRETO-LEY: renovación automática de los contratos
El Gobierno ha separado en un segundo Real Decreto-ley una de las medidas que más directamente puede interesar a los propietarios: el establecimiento de un sistema de renovación automática de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, con determinadas salvaguardas y excepciones.
¿Significa que todos los alquileres serán indefinidos?
No debe interpretarse así de forma automática.
El texto establece un mecanismo de renovación automática sujeto a las condiciones y salvaguardas previstas legalmente.
Por eso, para saber qué puede ocurrir con un contrato concreto será necesario analizar el contrato, su fecha, su duración, las prórrogas aplicables y las circunstancias del propietario y del arrendatario.
⚠️ MUY IMPORTANTE: hoy todavía no es la regulación definitiva
Los dos Reales Decretos-ley han sido aprobados por el Consejo de Ministros el 29 de septiembre de 2026, pero su situación parlamentaria es diferente de una ley ya definitivamente convalidada.
El Gobierno ha solicitado al Congreso un pleno extraordinario el viernes para votar los dos textos, que se tramitan de forma separada.
Por ello, si eres propietario, no conviene tomar una decisión sobre tu vivienda basándote únicamente en un titular de prensa.
Habrá que atender al texto legal aplicable, su entrada en vigor, las posibles disposiciones transitorias y, en su caso, a las modificaciones que puedan producirse durante su tramitación.
🏡 ¿Qué significa todo esto si tienes una vivienda alquilada?
Si eres propietario de un piso en Huelva y tienes dudas sobre:
✓ cuándo puedes recuperar tu vivienda
✓ cuándo puede finalizar tu contrato
✓ si tu contrato puede quedar sujeto a una prórroga
✓ qué ocurre si el inquilino deja de pagar
✓ cómo afecta la protección frente a determinados desahucios
✓ si puedes actualizar la renta y en qué condiciones
✓ si puedes utilizar un alquiler de temporada
✓ o qué régimen de renovación puede aplicarse a tu contrato
lo importante es analizar tu situación concreta.
Dos contratos aparentemente similares pueden tener consecuencias jurídicas diferentes dependiendo de su fecha, contenido y circunstancias.
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